מגרשים למכירה בעמק האלה וחבל עדולם

מגרש לבנייה עצמית הוא הנכס הכי פחות זמין באזור. ביישובים הכפריים שבין עמק האלה לחבל עדולם ההיצע קטן ומתחלף לאט, ולרוב מדובר בהרחבות של יישובים קיימים ולא בשכונות חדשות. מי שמחפש קרקע בשפלה בדרך כלל מחכה למגרש הנכון יותר משהוא בוחר מתוך רשימה.

כרגע יש 2 מגרשים בשיווק, והם מופיעים למטה עם השטח והמחיר. היישובים שבהם ליווינו מגרשים בפועל: גבעות עדן, לוזית, שריגים (לי-און).

מה חשוב לבדוק לפני קניית מגרש

מה בעצם קונים כשקונים מגרש ביישוב כפרי באזור?

לרוב לא קרקע פרטית בטאבו אלא זכות בנייה על קרקע שמנוהלת מול רשות מקרקעי ישראל ומול אגודת היישוב. המשמעות המעשית: יש הליך קבלה, יש הסכמים מול האגודה, ויש תנאים שמשתנים מיישוב ליישוב. זה לא מסובך, אבל זה שונה מקניית דירה ודורש לקרוא את המסמכים לפני שמתאהבים בנוף.

כמה אפשר לבנות על המגרש?

זכויות הבנייה נקבעות בתב״ע של היישוב ולעיתים משתנות בין מגרש למגרש באותו יישוב — שטח מותר, מספר קומות, מרווחי בנייה ויחידת דיור נוספת. את המספר המדויק צריך לראות בתיק המידע של הוועדה המקומית, ולא להסתמך על מה שנאמר בעל פה.

מה עוד עולה מעבר למחיר המגרש?

פיתוח, אגרות והיטלים, תכנון ובנייה בפועל. שני מגרשים באותו מחיר יכולים להסתיים בעלות כוללת שונה מאוד, ולכן נכון לבנות טבלת עלויות מלאה לפני ההחלטה ולא אחריה.

יש מגרשים בבית שמש עצמה?

כמעט שלא. העיר בנויה ברובה, והקרקע הפנויה בה מיועדת לבנייה רוויה או ליזמים. מי שמחפש מגרש לבנייה עצמית באזור מוצא אותו ביישובים הכפריים הסמוכים.